▷ Expert-comptable spécialiste en LMNP et Location Meublée

Une offre de services d’expertise comptable spécialisée en LMNP

Notre cabinet comptable immobilier propose une offre de services exclusive et reconnue par les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), à chaque étape du projet immobilier. Nos experts-comptables vous accompagnent dans la gestion complète de votre comptabilité et assurent l’optimisation fiscale et patrimoniale de l’activité.

Gestion comptable et financière

Tenue complète de la comptabilité de l’activité LMNP
Gestion des obligations comptables (journal des recettes, liasse fiscale…)
Établissement des comptes annuels et bilan comptable
Assistance pour la déclaration des revenus locatifs en ligne

Optimisation fiscale

Choix du régime fiscal (régime micro BIC, réel simplifié)
Déclaration fiscale et suivi des amortissements
Optimisation de la fiscalité liée à la location meublée non professionnelle
Conseil en réduction d’impôts et avantages fiscaux

Conseil et accompagnement patrimonial

Stratégie d’investissement immobilier en LMNP
Planification de la transmission patrimoniale
Analyse de rentabilité des biens immobiliers
Assistance à l’optimisation du patrimoine du bailleur

Pictogramme conseil juridique et administratif

Suivi juridique et administratif

Aide à la gestion des démarches légales liées à l’activité
Assistance lors des contrôles fiscaux
Suivi des contrats de location et des obligations des loueurs
Sécurisation des démarches administratives et fiscales

Contactez un expert-comptable LMNP

Nos experts-comptables connaissent les enjeux des investisseurs en LMNP

Grâce à l’accompagnement quotidien de près de 2000 clients du secteur immobilier, nos experts-comptables sont pleinement conscients des défis spécifiques liés à l’activité LMNP. Nos équipes agissent à vos côtés pour anticiper et gérer les enjeux financiers, fiscaux et réglementaires auxquels vous êtes confrontés en tant qu’investisseur en immobilier.

Financement du logement : Recherche et obtention des meilleurs financements pour optimiser le coût net d’acquisition de l’actif immobilier.
Évolution du marché immobilier : Suivi des tendances, de la location saisonnière et des opportunités pour s’adapter aux fluctuations et rester compétitif.
Respect des obligations légales : Conformité avec les réglementations fiscales et déclaratives spécifiques au LMNP pour éviter les risques de sanction.
Valorisation du patrimoine immobilier : Estimation et suivi de la valeur financière réelle du logement selon sa localisation, sa superficie, ses équipements…
Évolution vers le statut LMP : Anticipation des seuils et des impacts fiscaux liés au passage du statut LMNP à celui de LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Dématérialisation de la gestion : Adoption de logiciels de simplification de la gestion de la comptabilité et des revenus locatifs.

rendez-vous entre expert-comptable et particulier LMNP

Comment peut-on vous aider ?

Vous rencontrez une problématique comptable ou fiscale pour votre activité LMNP ?

Parlez-nous de votre besoin

L’expertise comptable de Baker Tilly en LMNP, c’est :

+2000

clients accompagnés pour leur location de terrains et biens immobiliers

cabinets comptables à travers la France

experts en LMNP répartis dans l’ensemble de nos cabinets

+60

ans d’expertise en immobilier

Notre savoir-faire pour l'accompagnement comptable des activités LMNP

Une expertise plurielle dédiée aux LMNP

Baker Tilly offre aux investisseurs en LMNP une expertise reconnue en comptabilité, depuis 60 ans. Nos experts-comptables, spécialistes de la gestion des activités immobilières, possèdent une expérience éprouvée en gestion comptable, déclarations fiscales et suivi des revenus locatifs. Nous nous donnons pour mission de garantir votre conformité légale et d’optimiser l’ensemble des opérations comptables de nos clients en LMNP.

Notez que nos équipes d’experts ne se limitent pas à la comptabilité. Notre offre de services couvre l’ensemble des besoins qui vous importent, en tant qu’investisseur en LMNP :

Établissement de la liasse fiscale annuelle
Gestion des amortissements et des charges locatives
Choix du régime fiscal (régime réel, micro-BIC)
Optimisation patrimoniale et de l’investissement immobilier

Un accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier

#1 La création de l’activité LMNP

Dès le lancement de votre activité LMNP, nous vous conseillons quant au choix du régime fiscal adapté : régime réel simplifié ou régime BIC micro. Nos experts assurent également la mise en place de votre comptabilité, avec l’enregistrement des opérations dans le journal de recettes et la préparation de vos déclarations fiscales.

#2 Une gestion comptable en continu

Une fois votre projet de location meublée lancé, votre interlocuteur Baker Tilly veille au quotidien à la bonne gestion de l’activité et s’assure du respect de toutes les obligations comptables qui vous incombent. En parallèle, la gestion de vos amortissements et de vos charges locatives est également optimisée.

#3 L’optimisation du patrimoine immobilier

Parce que votre activité LMNP, comme votre patrimoine immobilier sont amenés à évoluer, nous vous aidons à maximiser et sécuriser la valeur de vos actifs immobiliers. Que ce soit dans une démarche de recherche d’opportunités d’investissement, de financements, ou bien l’établissement d’une stratégie patrimoniale, nos experts-comptables sauront vous aiguiller vers l’accomplissement de vos objectifs financiers.

Demandez un accompagnement

Ne nous croyez pas sur parole, écoutez nos clients du secteur immobilier

Le métier de la promotion immobilière verticale porte un rôle majeur dans la transformation globale que notre société est en train de vivre. Sa contribution à la densification, enjeu incontournable de tous les territoires, est primordiale. Sa capacité à se réinventer et porter des... Lire la suite quote

Jérôme Duret

Dirigeant associé

Groupe Duret

Nous sommes très satisfaits de l'accompagnement et des services proposés par les équipes Baker Tilly. Nos conseillers sont réactifs et disponibles. Ils nous appuient avec rigueur et efficacité dans le suivi quotidien et le développement de notre entreprise. Lire la suite quote

Dirigeants

Entreprise Kermarrec

Agences immobilières et promotion immobilière

Une équipe de comptables experts en fiscalité immobilière

Nous accompagnons déjà dans chacun de nos cabinets comptables de proximité, la comptabilité et la fiscalité de particuliers investis en LMNP, ainsi que celles de nombre d’entreprises immobilières. En tant qu’expert du secteur, notre réseau de cabinets experts-comptables est à même d’assurer votre gestion quotidienne, de vous apporter des conseils adaptés et des solutions sur mesure, quel que soit votre projet immobilier.

Edouard

Chatry

Associé - Responsable du secteur Promotion immobilière

Vincent

Rotureau

Associé - Expert-comptable - Responsable de bureau - Clisson

Pourquoi se faire accompagner par nos comptables experts en LMNP ?

Un gain de temps considérable

Prenant en charge la gestion des démarches légales de votre activité de LMNP, les déclarations fiscales, ou encore l’établissement du bilan comptable, nos experts-comptables vous délestent des tâches administratives simples et gèrent les plus complexes. En plus de bénéficier d’une optimisation fiscale efficace, vous pouvez vous concentrer sur l’essentiel : votre projet immobilier.

Une conformité et une sécurité accrue

Pas d’inquiétude, Baker Tilly s’assure de votre conformité légale vis-à-vis des obligations fiscales et administratives, liées au statut LMNP. Que vous soyez en régime réel ou micro-BIC, nous réduisons votre exposition aux risques, aux erreurs et optimisons durablement vos frais de comptabilité.

Une collaboration durable de proximité

Avec nos 60 cabinets comptables en France, nous vous attribuons une équipe d’experts proche de votre lieu de résidence, afin d’établir une collaboration de proximité. De la création de votre activité commerciale à sa transmission, nous disposons d’une gamme d’expertises à même de répondre à tous vos besoins.

Notre réseau pluridisciplinaire d’entreprises partenaires

Toutes les étapes de votre projet de LMNP sont importantes et doivent faire l’objet de l’intervention d’experts qualifiés. Nous travaillons avec un groupe de partenaires membres de notre réseau, qui feront partie de l’équipe qui vous sera dédiée, afin de vous offrir le meilleur accompagnement.

Cabinet d'avocats dédié aux droits et aux contentieux des affaires

Cabinet de conseil en performance économique responsable

Réseau national de courtage en prêts

Gestion du patrimoine professionnel et personnel

Vous souhaitez un premier rendez-vous ?

Vous souhaitez nous rencontrer ?

Dès votre premier rendez-vous, vous serez en contact avec un spécialiste de l’accompagnement et du conseil auprès des professionnels et particuliers œuvrant dans le secteur immobilier, qui sera à même de vous guider au plus près de vos besoins.

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Nos experts répondent à vos questions sur la LMNP

Est-il obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour un projet de LMNP ?

Dans le cadre d’un projet LMNP, le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire, bien que recommandé. Sous le régime micro-BIC ou sous le régime réel, le statut LMNP comporte des obligations complexes en termes de déclaration et de gestion de la fiscalité, encourant des pénalités en cas d’erreurs.

Un comptable dédié facilite le respect de ces obligations et optimise votre fiscalité, particulièrement si vous envisagez de passer du LMNP au LMP.

Quelle est la différence entre le statut LMP et LMNP ?

Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est un statut dédié aux personnes dont les revenus locatifs dépassent certains seuils et qui exercent une activité de location meublée à titre principal. Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut plus souple, réservé aux investisseurs dont la location meublée est une activité complémentaire.

Statut LMNP :

Revenus : Inférieurs à 23 000 € et ne dépassant pas 50 % des revenus globaux
Imposition : BIC micro ou réel simplifié
Avantages fiscaux : Amortissement rapide, réduction d’impôt, récupération de la TVA

Statut LMP :

Revenus : Supérieurs aux seuils du statut LMNP
Imposition : BIC
Avantages fiscaux : Déduction de toutes les charges, report des déficits

Quelle est la liasse fiscale correspondant à la LMNP ?

La liasse fiscale pour les revenus LMNP comprend le formulaire Cerfa n°2031 (dont les annexes 2033-A à 2033-G), utilisé pour déclarer les bénéfices de la location meublée au régime réel. Ces documents permettent de détailler le compte de résultat, les amortissements et les charges déductibles.

Comment télétransmettre sa liasse fiscale LMNP ?

La télétransmission de la liasse fiscale LMNP nécessite l’utilisation d’un logiciel de comptabilité compatible avec le portail de l’administration fiscale. Ce processus garantit une soumission rapide et conforme aux obligations fiscales.

Quels sont les risques d’un investissement LMNP ?

Un investissement en LMNP présente plusieurs risques liés à la gestion financière, fiscale et locative :

Évolution de la fiscalité
Mauvaise gestion des amortissements
Dépenses imprévues et travaux nécessaires
Erreurs de déclaration fiscales

Ces risques peuvent impacter la rentabilité de l’activité si des précautions adéquates ne sont pas prises. Un accompagnement comptable est de fait vivement conseillé pour empêcher tout risque d’erreur.